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【亚博APP手机版】房地产拉动消费拿捏好房地产对经济转型至关重要


本文摘要:日前,在由中国房地产业协会、中国新闻社浙江分社等牵头主办的创世纪中国房产西湖峰会上,亚太城市房地产研究院院长谢逸枫回应,未来十年房地产是支柱产业,中国还必须住房,楼市还有20年的黄金期,房价还要下跌而且不会持续下跌。

日前,在由中国房地产业协会、中国新闻社浙江分社等牵头主办的创世纪中国房产西湖峰会上,亚太城市房地产研究院院长谢逸枫回应,未来十年房地产是支柱产业,中国还必须住房,楼市还有20年的黄金期,房价还要下跌而且不会持续下跌。我不告诉,这是一次给开发商加油的不会呢,还是一次分析房地产市场走势的研讨会,抑或是一次专家、学者与开发商的对话,因为,更加多迹象指出,专家、学者们或许都十分寄予厚望未来的房地产市场,寄予厚望房价的之后下跌,甚至期望房地产市场再行像前些年一样在泡沫中前进,在价格的较慢下跌中为GDP作贡献。

在平稳经济快速增长、遏止经济上行的关键时刻,显然必须房地产充分发挥更加多起到,必须房地产市场的消费夹住整个消费的进程。但前提是,不要过度倚赖房地产,过度依赖房地产的夹住起到,特别是在无法依赖房价的较慢下跌来启动居民的购房市场需求。如果不是前些年对房地产的过度倚赖,以及房价过慢下跌留给了许多市场泡沫,使得居民的收益快速增长与房价下跌构成凌空,中国经济的结构也会经常出现相当严重流失,钢铁、水泥等行业也会经常出现相当严重的生产能力不足。特别是在是地方政府,也会背上沈重的债务包袱。

正是因为对房地产的过度倚赖,才使得原本应该扮演着经济发展主角的实体经济,逐步被投资者和资本所舍弃,被渐渐边缘化。眼下,中国经济在采行了一系列的大位快速增长措施以后,或许效果并不显著,经济也仍正处于上行地下通道。

因此,具备反感房地产情结者,再一又有了倾听的机会,也有了重回房地产支柱产业地位的理由。尤其对地方政府来说,在新一届政府没回头过去发展的老路,没给房地产至高无上地位,也没在政策上为地方通过房地产建构政绩留给空间的情况下,仍然盼望着需要新的返回城市建设和房地产开发的老路上去,需要在很短的时间内构建经济快速增长的目标。

在这样的情况下,如果稍有不慎,就不会使房地产市场再度返回以房价下跌为核心的老路上去,而刚有点引发投资者注目的实体经济,则之后被边缘化。而从眼前房地产市场的情况来看,由于住房信贷政策门槛的持续减少,尤其是去年930政策和今年330政策的实施,早已带给了成交量的阶段性回落。

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国家统计局近期数据表明,1-4月份,全国商品房销售面积同比上升4.8%,降幅比1-3月份收窄4.4个百分点。销售额同比上升3.1%,降幅收窄6.2个百分点。销售额降幅大于销售面积降幅,这意味著与去年同期相比,房价整体处在回落态势。

虽然相当大程度上是因为刚性市场需求被转录的原因,但是,这其中究竟不存在多少非变更市场需求、非刚性市场需求,也是有一点注目的问题。如日前媒体报道的某投资者在股市赚了钱后,一下子到北京买了30套房的消息,就很有一点注目。也就是说,一些炒房者又开始要有所动作了。

而这样的抹黑,不仅不会带给房价的下跌,也不会引起购房者的心理紧绷,从而因应炒房者的不道德。在经济必须的时候,必要性刺激一下房地产市场,并不为过。

前提是,一定要恰到好处好力度、做到好分寸,托不要过度视而不见,否则后果严重。中国经济要转型,房地产绝不能再行沦为支柱产业,最少,无法巩固实体经济的发展空间,无法占据实体经济资源。如果开发商需要到国外去修筑市场,去赚到外国人的钱,当然是可以的,但也无法伤害中国人的形象,无法以抹黑和抬价为目的。

中国经济要身体健康、有序发展,还是要依赖经济结构的合理、经济快速增长方式的转型、核心竞争力的强化。房地产等重复使用交易行业,不能因应实体经济发展,依据实体经济发展的目标,制订合适实体经济发展拒绝的规划,而不是守住实体经济的地盘,守住实体经济的资源。当然,对实体企业来说,也要转变观念、创意思维,不要被房地产等虚拟世界经济牵着鼻子回头,而要扮演着经济发展主角,引导中国经济发展。只有这样,中国经济才能构建可持续发展。

中国的房地产市场也许还有非常一段时间的黄金期,但黄金的纯度一定要转变,切不可再行像前些年那样杂质很轻、泡沫很多。


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